Ficha CondoZona no incorporada
Waterview
14951 SW 82 Ln
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1991
35 años
Apartamentos
30
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
912 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
17
Próxima recertificación: 2031
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Waterview?
Waterview es de 1991: 35 años. Ya cruzó los 30 de la inspección estructural del estado, y llega a la recertificación de los 40 en 2031.
Waterview no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 21 direcciones, y esta ficha es la de 14951 SW 82 Ln, con 30 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 30 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $33,333 por dueño.
El condado tiene 17 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de abril de 2025 por $290,000.
Las últimas 10 escrituras van de $28,100 a $290,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Vale la pena preguntar
35 años (construido en 1991)
Qué significa
Ya cruzó el umbral de la inspección estructural del estado: el de los 30 años lo pasó en 2021. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Waterview esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 35 años encima, aquí hay que preguntar.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
30 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 30 dueños: unos $33,333 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Menos presión
Ninguno
Qué significa
Aquí el departamento de edificación es el propio condado, así que su base es el expediente bueno. Hoy no consta ninguno abierto contra la asociación de Waterview. Es la única parte del historial de un edificio que se puede comprobar sin pedirle papeles a nadie.
Qué NO significa
No es un certificado de que esté todo bien. Un expediente aparece cuando alguien denuncia o cuando el condado inspecciona; que no haya ninguno no dice nada de las reparaciones que la asociación ya sabe que le tocan.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 30 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $33,333 |
| $3,000,000 | $100,000 |
| $5,000,000 | $166,667 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 30 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $33,333 tuyos.
- 03Pide las actas de las juntas de Waterview de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 04Al ser solo 30 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1991
35 años
Apartamentos
30
Apartamento típico
912 pies²
unos 85 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
3049331120001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Waterview
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
- 14900 SW 82 Ter15 apartamentos1991
- 14901 SW 82 Ter15 apartamentos1991
- 14902 SW 82 Ln15 apartamentos1991
- 14910 SW 82 Ter15 apartamentos1991
- 14911 SW 82 Ter15 apartamentos1991
- 14920 SW 82 Ln15 apartamentos1991
- 14921 SW 82 Ln15 apartamentos1991
- 14921 SW 82 Ter15 apartamentos1991
- 14930 SW 82 Ter30 apartamentos1991
- 14931 SW 82 Ln30 apartamentos1991
- 14931 SW 82 Ter15 apartamentos1991
- 14941 SW 82 Ter15 apartamentos1991
Y otras 8 direcciones más del mismo condominio, todas en el listado de Zona no incorporada.
Ventas registradas
las 10 más recientes de 17
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| abril de 2025 | 17-502 | $290,000 |
| julio de 2024 | 17-305 | $270,000 |
| junio de 2022 | 17-102 | $246,000 |
| noviembre de 2021 | 17-504 | $210,000 |
| noviembre de 2018 | 17-205 | $158,000 |
| junio de 2018 | 17-405 | $150,000 |
| junio de 2015 | 17-503 | $110,000 |
| febrero de 2015 | 17-201 | $28,100 |
| enero de 2013 | 17-403 | $52,500 |
| noviembre de 2012 | 17-505 | $84,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Waterview y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 30 dueños serían unos $100,000 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 35 años ya le tocaban. El resultado lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 30 dueños de aquí.