Ficha CondoZona no incorporada
West Fontaine
10257 NW 9 Street Cir
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1989
37 años
Apartamentos
28
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
1,000 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
15
Próxima recertificación: 2029
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene West Fontaine?
West Fontaine es de 1989: 37 años. Ya cruzó los 30 de la inspección estructural del estado, y llega a la recertificación de los 40 en 2029.
West Fontaine no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 10 direcciones, y esta ficha es la de 10257 NW 9 Street Cir, con 28 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 28 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $35,714 por dueño.
Contra la asociación de este condominio hay 2 expedientes de edificación abiertos en el condado.
El condado tiene 15 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de julio de 2025 por $312,000.
Las últimas 10 escrituras van de $89,900 a $315,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Vale la pena preguntar
37 años (construido en 1989)
Qué significa
Ya cruzó el umbral de la inspección estructural del estado: el de los 30 años lo pasó en 2019. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que West Fontaine esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 37 años encima, aquí hay que preguntar.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
28 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 28 dueños: unos $35,714 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Expedientes del condado sin cerrar
Vale la pena preguntar
2 expedientes abiertos contra la asociación, el más antiguo abierto desde 9 de enero de 2025
Qué significa
Contra la asociación de West Fontaine el condado tiene sin resolver 2 por otras infracciones del código de edificación. Van contra la asociación y sus zonas comunes, no contra ningún vecino: lo que cueste arreglarlo sale del bolsillo de los dueños. Además cerró 5 en los últimos cinco años.
Qué NO significa
No significa que West Fontaine sea peligroso ni que vaya a haber una cuota extraordinaria. Un expediente abierto puede ser un permiso de obra que nadie cerró en su día. Significa que hay algo pendiente con la autoridad, con fecha y número, y que es la primera pregunta que hacerle a la asociación.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 28 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $35,714 |
| $3,000,000 | $107,143 |
| $5,000,000 | $178,571 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 28 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $35,714 tuyos.
- 03Pide las actas de las juntas de West Fontaine de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 04Al ser solo 28 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Zona no incorporada el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1989
37 años
Apartamentos
28
Apartamento típico
1,000 pies²
unos 93 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
3030550890001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de West Fontaine
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
- 10227 NW 9 Street Cir35 apartamentos1988
- 10229 NW 9 Street Cir28 apartamentos1988
- 10233 NW 9 Street Cir28 apartamentos1988
- 10237 NW 9 Street Cir28 apartamentos1988
- 10241 NW 9 Street Cir27 apartamentos1989
- 10245 NW 9 Street Cir28 apartamentos1989
- 10249 NW 9 Street Cir28 apartamentos1989
- 10253 NW 9 Street Cir35 apartamentos1989
- 10255 NW 9 Street Cir35 apartamentos1989
Ventas registradas
las 10 más recientes de 15
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| julio de 2025 | 214-10 | $312,000 |
| diciembre de 2023 | 102-10 | $315,000 |
| mayo de 2021 | 114-10 | $213,000 |
| diciembre de 2020 | 205-10 | $222,000 |
| septiembre de 2019 | 107-10 | $190,000 |
| septiembre de 2016 | 101-10 | $167,499 |
| enero de 2012 | 108-10 | $100,000 |
| julio de 2011 | 209-10 | $89,900 |
| mayo de 2007 | 204-10 | $212,000 |
| abril de 2007 | 113-10 | $198,000 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de West Fontaine y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 28 dueños serían unos $107,143 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 37 años ya le tocaban. El resultado lo guarda Miami-Dade RER, que es quien lleva las áreas no incorporadas, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 28 dueños de aquí.