Ficha CondoMiami
Melrose Townhomes
2500 NW 28 St
Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026
Construido en
1993
33 años
Apartamentos
15
Entre los que se reparte cada obra
Apartamento tipo
940 pies²
2 dormitorios
Escrituras inscritas
8
Próxima recertificación: 2033
¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Melrose Townhomes?
Melrose Townhomes es de 1993: 33 años. Ya cruzó los 30 de la inspección estructural del estado, y llega a la recertificación de los 40 en 2033.
Melrose Townhomes no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 13 direcciones, y esta ficha es la de 2500 NW 28 St, con 15 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.
Son 15 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $66,667 por dueño.
El condado tiene 8 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de diciembre de 2025 por $201,000.
Las últimas 8 escrituras van de $58,000 a $205,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.
Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.
Edad del edificio
Vale la pena preguntar
33 años (construido en 1993)
Qué significa
Ya cruzó el umbral de la inspección estructural del estado: el de los 30 años lo pasó en 2023. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.
Qué NO significa
No significa que Melrose Townhomes esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 33 años encima, aquí hay que preguntar.
Entre cuántos se reparte
Preguntar sí o sí
15 apartamentos
Qué significa
Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 15 dueños: unos $66,667 a cada uno.
Qué NO significa
No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.
Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti
Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 15 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.
| Si la obra cuesta | A cada apartamento le tocan |
|---|---|
| $1,000,000 | $66,667 |
| $3,000,000 | $200,000 |
| $5,000,000 | $333,333 |
El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.
Qué preguntar en este edificio
No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.
- 01Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
- 02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 15 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $66,667 tuyos.
- 03Pide las actas de las juntas de Melrose Townhomes de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
- 04Al ser solo 15 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
- 05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Miami el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.
El registro, tal cual
Año de construcción
1993
33 años
Apartamentos
15
Apartamento típico
940 pies²
unos 87 m² · 2 dormitorios
Folio del condominio
0131271070001
con este número el condado agrupa sus unidades
Uso registrado
residential - total value : condominium - residential
Las otras direcciones de Melrose Townhomes
El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.
- 2501 NW 26 St16 apartamentos1995
- 2551 NW 26 St6 apartamentos1995
- 2600 NW 25 Ave12 apartamentos1995
- 2600 NW 28 St12 apartamentos1993
- 2601 NW 26 St8 apartamentos1995
- 2607 NW 27 Ave12 apartamentos2002
- 2650 NW 25 Ave12 apartamentos1995
- 2650 NW 28 St10 apartamentos1993
- 2651 NW 26 St14 apartamentos2002
- 2651 NW 27 Ave8 apartamentos2002
- 2700 NW 25 Ave10 apartamentos1993
- 2701 NW 27 Ave12 apartamentos2002
Ventas registradas
8 escrituras
La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.
Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.
| Fecha | Unidad | Precio |
|---|---|---|
| diciembre de 2025 | 716-7 | $201,000 |
| septiembre de 2021 | 701-7 | $58,000 |
| septiembre de 2020 | 715-7 | $205,000 |
| enero de 2018 | 714-7 | $184,000 |
| agosto de 2014 | 709-7 | $111,000 |
| octubre de 2010 | 704-7 | $70,000 |
| julio de 2002 | 706-7 | $96,000 |
| abril de 1994 | 703-7 | $67,400 |
Lo que no sabemos
Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.
Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Miami tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de la Ciudad de Miami.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Melrose Townhomes y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 15 dueños serían unos $200,000 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 33 años ya le tocaban. El resultado lo guarda el Departamento de Edificios de la Ciudad de Miami, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 15 dueños de aquí.