Miami

Melrose Townhomes

2501 NW 26 St

Fuente: Miami-Dade Property Appraiser (vista GIS)
Consultado 2 de septiembre de 2026

Construido en

1995

31 años

Apartamentos

Entre los que se reparte cada obra

Apartamento tipo

1,195 pies²

2 dormitorios

Escrituras inscritas

Próxima recertificación: 2035

¿Qué riesgo de cuota extraordinaria tiene Melrose Townhomes?

Melrose Townhomes es de 1995: 31 años. Ya cruzó los 30 de la inspección estructural del estado, y llega a la recertificación de los 40 en 2035.

Melrose Townhomes no es un edificio suelto: el condado lo tiene bajo un mismo folio de condominio con 13 direcciones, y esta ficha es la de 2501 NW 26 St, con 16 apartamentos. Son la misma comunidad, así que una obra de las zonas comunes se decide entre todas.

Son 16 apartamentos, pocos para un edificio de Miami: una reparación de un millón de dólares sale a unos $62,500 por dueño.

El condado tiene 6 escrituras inscritas en este condominio; la última que consta es de enero de 2019 por $195,000.

Las últimas 6 escrituras van de $59,500 a $195,000, así que el peso de una cuota extraordinaria no cae igual sobre todos los dueños de aquí.

Nadie puede predecir una cuota extraordinaria sin leer las cuentas de la asociación, y esas no son públicas. Lo que sí se puede es mirar las señales que sí lo son, con la regla a la vista — cómo leemos un edificio.

Edad del edificio

Vale la pena preguntar

31 años (construido en 1995)

Qué significa

Ya cruzó el umbral de la inspección estructural del estado: el de los 30 años lo pasó en 2025. En esas revisiones es donde aparecen las reparaciones que luego se convierten en cuota extraordinaria.

Qué NO significa

No significa que Melrose Townhomes esté mal ni que tenga una cuota extraordinaria en camino. Significa que con 31 años encima, aquí hay que preguntar.

Entre cuántos se reparte

Preguntar sí o sí

16 apartamentos

Qué significa

Son pocos. Una reparación de un millón de dólares se reparte entre 16 dueños: unos $62,500 a cada uno.

Qué NO significa

No es una predicción. No sabemos si habrá cuota extraordinaria ni de cuánto; es solo la división.

Si cae una reparación grande, cuánto te toca a ti

Esto no predice nada. Es una división: el coste de la obra entre los 16 apartamentos del edificio. Sirve para ver que el mismo arreglo duele muy distinto según entre cuántos se reparta.

Si la obra cuesta	A cada apartamento le tocan
$1,000,000	$62,500
$3,000,000	$187,500
$5,000,000	$312,500

El reparto real depende del porcentaje de propiedad de cada unidad, que viene en la declaración del condominio: un apartamento grande paga más que uno pequeño. Esto es el promedio.

Qué preguntar en este edificio

No es una lista genérica: sale de los datos de arriba. Cópiala y mándasela a quien te está vendiendo el apartamento.

01Pide el informe de la inspección estructural y el estudio de reservas (SIRS). Son los dos papeles que anticipan una cuota extraordinaria.
02Pide el presupuesto del año y el saldo del fondo de reservas. Repartido entre 16 dueños, cada millón que falte en reservas son unos $62,500 tuyos.
03Pide las actas de las juntas de Melrose Townhomes de los últimos 12 meses. Ahí aparece una cuota extraordinaria antes de ser oficial, y es el documento que casi nadie pide.
04Al ser solo 16 apartamentos, cualquier reparación se divide entre pocos dueños. Pregunta qué obras hay previstas para los próximos tres años.
05Pide la póliza del seguro y lo que costó este año frente al anterior. En Miami el seguro es una de las razones por las que sube la cuota, y sube antes que nada.

El registro, tal cual

Año de construcción

1995

31 años

Apartamentos

Apartamento típico

1,195 pies²

unos 111 m² · 2 dormitorios

Folio del condominio

0131271070001

con este número el condado agrupa sus unidades

Uso registrado

residential - total value : condominium - residential

Las otras direcciones de Melrose Townhomes

El condado las tiene bajo el mismo folio de condominio, así que son la misma comunidad. Una obra de las zonas comunes se decide entre todas, aunque cada portal tenga su propia dirección.

Ventas registradas

6 escrituras

La última escritura registrada de cada apartamento, según el condado. Sirve para hacerte una idea del rango de precios del edificio.

Ojo con esto: el condado no publica aquí si cada operación fue una venta de mercado o un traspaso entre familiares. Hemos quitado las de menos de $25,000, que casi siempre son traspasos, pero alguna puede colarse. No lo uses como tasación.

Fecha	Unidad	Precio
enero de 2019	1314	$195,000
abril de 2002	1303	$90,000
septiembre de 1996	1316	$59,500
mayo de 1996	1301	$59,500
junio de 1995	1306	$77,200
junio de 1995	1310	$76,200

Lo que no sabemos

Decirlo es parte del trabajo. Quien te dé una respuesta cerrada sobre esto sin haber leído los papeles de la asociación, te la está inventando.

Expedientes de edificación
La base de infracciones del condado cubre las áreas que administra el condado, y Miami tiene su propio departamento. Que aquí no aparezca ninguno NO quiere decir que no lo haya: hay que preguntarlo en el Departamento de Edificios de la Ciudad de Miami.
Cuánto va a subir la cuota
La cuota de hoy suele venir en el anuncio del apartamento. Hacia dónde va depende del seguro de Melrose Townhomes y de las reparaciones que tenga pendientes, y eso no se publica.
Cuota extraordinaria vigente o en estudio
Se vota en junta y vive en las actas. Es el dato que decide la compra: una obra de tres millones repartida entre estos 16 dueños serían unos $187,500 cada uno.
Si cumplió sus inspecciones
Con 31 años ya le tocaban. El resultado lo guarda el Departamento de Edificios de la Ciudad de Miami, en su propio expediente.
Cuánto hay en reservas
Está en el presupuesto anual de la asociación. Si la reparación cuesta más que lo reservado, la diferencia se reparte entre los 16 dueños de aquí.

Por qué estos cuatro datos no son públicos